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房子过户费怎么算 房子过户需要什么材料?

2019-11-08 11:20:00来源:

在房子买卖交易的过程中,房子过户是必不可少的一个程序了。目前,很多人对于房子过户的相关流程,是不太了解的,那么,房子过户费是怎样算的?房子过户又需要哪些材料呢?下面小编带大家一起看看。

房产过户需要准备哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明,比如身份证,户口薄的复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件等。

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;7、房屋属于政府福利性的,应提交相关主管部门的批复;8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;9、房地产共有人同意转移的意见书;10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房子过户费怎么计算?

1、房子过户费手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元/套,买方承担。2、土地金:一般是在过户时收取,房子过户费按房子正常成交价的2%计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。

3、房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

4、房子过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房子过户所需要的材料,以及房子过户费的计算方法了,希望能帮到大家。当然了,每个房子的情况会存在一定的差异,具体过户所需要缴纳的费用也会有所不同,大家还是要以实际状况来计算。

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