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魔方CEO柳佳:中国租赁市场将迎来百花齐放

2018-07-03 14:18:45来源:

凤凰网财经7月1日讯(杨越欣)6月30日,第十八届中国企业未来之星年会暨粤港澳大湾区南沙论坛在广州南沙举行。长租公寓领域的魔方生活服务集团CEO柳佳参加了主题为“独角兽的挑战”的对话,并在会后接受凤凰网财经的独家采访,分享魔方生活服务集团的发展经验及对中国租房市场的看法。

柳佳向凤凰网财经介绍道,魔方公寓是魔方生活服务集团旗下主力品牌,在今年年初就被科技部评为独角兽公司。在她看来,一家公司被称为“独角兽”,其含义一方面体现在企业估值,但更关键的在于行业和企业的成长能力。“首先行业要有成长性,如果这是一个夕阳行业,企业做得再好也会碰到天花板,所以首先看这个行业是不是在快速扩张,再看这个企业的成长性。”柳佳说道。

柳佳认为,随着城镇化的深入,人口越来越多向城市涌入,租赁市场需求端正在快速扩张。此外,消费升级和年轻人生活方式的变化,也产生了更多对个性化、高品质独立生活空间的需求。

而在宏观政策层面,2017年住建部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。柳佳在论坛发言时表示,目前房屋租赁市场规模大约为2.5万亿,但品牌连锁企业的市场份额不到5%,未来长租市场有很大的成长空间,“会有一个百花齐放的过程”。

柳佳表示,近一两年来,逐渐有更多企业,尤其是房地产企业开始关注房屋租赁行业。“以前房地产企业属于开发销售型,处在地产行业的黄金时代,现在是持有运营型的白银时代”。因此柳佳认为,房屋租赁市场并不会对房地产行业造成冲击,相反是合作关系,未来房屋租赁可以成为房地产的专业运营服务商,帮助房地产企业管理资产,提升运营效率。

2018年5月7日,人民日报发表文章《租房市场同样不容“炒”》。对于长租公寓快速发展可能推高租价的说法,柳佳认为,“不会爆发租金大规模地上涨。中国的房价一直居高不下,而和国际相比,中国租售比严重倒挂,国际一般租售比在5%-6%左右,但是中国市场的租售比基本在1.5%到2%。在今后这个差距逐渐缩小的过程中,加上通货膨胀的影响,租赁市场价格会有一定程度上涨,但总体还是会比较平稳。”

虽然租赁市场发展快速,但相关法律法规仍处在十分不完善的阶段,使租赁企业和住户的权利无法得到充分保障。对此柳佳表示,期盼中国首部关于长租公寓、租赁住房市场的法律尽快出台。“长租公寓的用地性质到底如何界定?审批流程如何规范化?建筑、消防安全的规范如何规定?虽然各个城市都有各自的方法,但是并没有一个明确的、全国性的法律。”柳佳说道。

柳佳表示,希望魔方公寓的“公寓+”战略可以把公寓作为新的线下流量入口,整合智能家居、新零售实体店、公共办公空间等生活服务资源,打造一种新的生活空间。“比如我们的整栋楼公寓,可以分为联合办公和居住空间,这样上下班通勤几乎做到了零成本”,柳佳介绍说,魔方公寓联合其他业态已经推出了社保代缴、无人超市、自助洗衣、搬家等新的生活服务,使长租公寓成为新零售的场景之一。

此外,集中化运营的长租公寓也在融合智能化、自动化管理技术,提高服务效率、降低管理成本。柳佳介绍说,“魔方公寓的门锁都是密码锁,住户不用戴钥匙,甚至手机也可以开锁;门禁从2014年起开始使用人脸识别技术。公司对所有公寓都配备有安保系统,住户的水、电表也与总部后台实现智能化连接,住户从自己的手机账户上就可以支付水电费。住户需要日常维修服务,可以在APP上直接下订单,描述一下问题,上传照片,维修人员就会上门进行维修。”

最后,谈到与国外发展完善的市场对比,柳佳表示,许多成熟的商业模式进入中国后往往会发生变化,中国本土也催生出许多不可复制的商业模式。目前,魔方公寓仍将主要精力投入在对国内巨大租赁市场的开发。

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