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抢人大战正在变成抢房大战,楼市终局越来越近!

2018-05-25 14:06:00来源:

不仅仅是天津,实际上中国所有的城市都在面临这个问题。未富先老叠加债务悬顶,意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。

大型主旋律电视剧《抢人大战》正播到高潮,群演越来越多,看戏的人也根本停不下来。

各个城市仿佛《甄嬛传》里的妃嫔,正在使尽浑身解数,拿命来欢迎一穷二白的年轻人“临幸”。

天津,来得最晚,却最抢戏。

5月16日,天津市长刚宣布“人才引进政策”,不到24小时,30万人申办落户天津,一天就施施然完成西安几个月的任务。

如果说华妃是《甄嬛传》里战斗力最强的白富美,那么天津则是所有抢人城市里的华妃。

不过,华妃明明喜欢的是皇上,不要房、不要车的,你这个“穷屌丝”身上又有什么值得她喜欢的呢?

难道一个“白富美”放弃傲娇,真的只需要你在她那儿办个户口,买套房子托市吗?

掐指一算事情并不简单,天津早已经被“逼上梁山”。

1

忽如一夜春风来

天津户口为什么这么牛?

好比华妃自带年羹尧牵制皇帝哥哥,天津户口也是自带光环的,那就是高考录取率。

天津的高考一本录取率常年高达25%,远超全国仅10%的平均水平。

天津考生早就被全国羡慕嫉妒恨了几百次,对于周边地狱模式的山东河南考生来说,在天津考大学简直和听相声一样欢乐。

因此,网传10年前,房企打广告就是“30万落户天津,让孩子赢在起跑线”。

没想到,2018年5月16日,天津变天了。

当天,天津市正式宣布加入抢人大战,在“第二届世界智能大会”上,天津市副市长孙文魁发布“海河英才”计划。

“本科学历40岁以下、硕士学历45岁以下、博士学历无年龄限制”,“无产权房、无就业单位”,可在指定服务机构进行集体落户存档。

这也就意味着在满足学历条件情况下,不用缴社保、不用居住证、甚至不需要有工作,就可落户天津。

换句话说,以前要几十万落户,现在一分钱不要。

天津楼盘迅速升温。

安居客数据显示,天津市热点楼盘单页点击量近日上升36.4%,热门在售楼盘十个电话里有3个是外地人打来的。

与此同时,北京的北漂大军一夜之间赶往天津,迅速组建“天津落户-买房交流群”,不少房产销售和二手房中介混入,人们在群内反复交流落户+买房的具体信息。

之前无人问津的二手房,开始陆续接到买房电话,不少房东开始捂盘。地产商们也仿佛久旱逢甘霖,准备上调房价。

仿佛一夜之间,因为一个小小的政策,天津经济发生翻天覆地的变化。

2无可奈何花落去

要了解天津的意图,实际上不妨来了解一下所有的抢人城市,他们究竟在打什么主意。

早不抢晚不抢,为何偏偏这个时候抢?

这背后是有故事的。

最近这段时间,不少民企老板跳楼失踪,并有愈演愈烈之势,都是死在负债率过高。

然而,大家不知道的是,政府其实也有债务,并且这个债务并不小。

2018年5月19日,在人大财经委副主任委员贺铿的公开讲话中,我们可窥见一斑。

他在谈及地方政府债务时称:“中国的地方债大概是40万亿,但地方政府就没有一个想还债的,甚至许多地方连息都还不起。”

40万亿什么概念?2017年中国GDP才82万亿,也就是地方债要占到经济总量的一半。

再来看看下图天津的负债率,位列全国第二,仅次于贵州。

不仅仅是负债高,天津的收入也就是GDP也堪忧。不仅仅是负债高,天津的收入也就是GDP也堪忧。

2017年,上图里负债率排名第一的贵州GDP增速全国第一,然而排名第二的天津,GDP增速却只有3.6%,在全国垫底。

更夸张的是,2018年一季度,天津的GDP增速仅为1.9%,依然是全国垫底。更夸张的是,2018年一季度,天津的GDP增速仅为1.9%,依然是全国垫底。

无论是3.6%还是1.9%,都意味天津的收入增速要低于债务利率。

这也就意味着,一个地方政府赚的钱永远追不上要付的利息,这还怎么玩下去?

4月底,天津市政开发公司出现违约,而后天津最大的国有房企天房集团又被爆还款困难,其他国企也是负债率高企,奄奄一息。

同时,天津的楼市更是在限购之后不断阴跌,整体去化率很差,地价也基本以底价成交。

在这种情况下,天津无疑只有一条路,那就是拿最珍贵的户口,换取源源不断的人口来维持经济增长。

毕竟,卖地没有溢价,又要保障房住不炒,口袋里已经没有余粮,如果再不开放,这么高的债务该怎么办呢?

存量不行,就要找增量,对经济发展来说,最大的增量就是人。  33

岁岁年年人不同

虽然,人才政策利好炒房是不争的事实,但是,按照以往的政策尿性来看,天津很快就会发布限购令。

在限购之前,天津很可能会延续“人才炒房样本”西安、成都的套路。

西安:15个月抢人65万,房子供不应求。

疯狂的成都楼市:万人抢房买房,队伍绵延几公里。

不过,在种种问题下,炒房也只能救得了天津一时。

人才政策最重要的是未来,未来的代表就是孩子,无论是现在来落户的“孩子”,还是“孩子们”未来的孩子。

不仅仅是天津,实际上中国所有的城市都在面临这个问题。未富先老叠加债务悬顶,意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。

经济转型太难,抢人却容易得多,这不仅仅是各个城市的心里话,也是中国的心里话。

据外媒报道,最快2018年底,中国将推出名为“独立生育”的政策,该政策将放开所有的计划生育限制,生得越多越好。据外媒报道,最快2018年底,中国将推出名为“独立生育”的政策,该政策将放开所有的计划生育限制,生得越多越好。

可以说,在经济下行的压力下,统治中国30多年的独孩政策将要宣布结束,计生委要下岗了。

但是,在这个时代,背负着4个老人,6个钱包的独生子女们,还有多少愿意去为国家生孩子呢?

我们还回得去那个有人就有奇迹的年代吗?没有人知道。

或许在问题没有答案之前,天津是所有城市最好的学习榜样。

截止2017年,天津已经进入老龄化时代,60岁以上户籍人口占比接近25%,人口流出超过北上广深,养老金等老龄化抚养压力极大。

免费开放落户,表面上看是亏了,实际上却缓解天津的养老压力,增强天津未来20-30年的竞争力,天津或许能够赶着这波红利再腾飞一次。

从这个角度来说,抢人的城市不可怕,可怕的是不抢人的城市。

不过话又说回来,天津毕竟在皇城根下,有户口当诱饵,可以勉强逃过债务危机,东山再起。

而剩下的那些城市呢?一旦走到天津这一步,又能用什么来抢人,那些空空的楼房,真的能够找到下一个接盘侠?

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