社科院:今年环京地区仍或出现热点区域_深圳热线
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社科院:今年环京地区仍或出现热点区域

2018-05-14 14:12:06来源:

中国证券网讯 记者14日从中国网获悉,中国社会科学院举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会,蓝皮书对2018年重点城市市场进行了展望。

(一)从不同的重点市场情况来看,北京的二套房市场,房子只住不炒的大基调下,北京楼市仍会低迷发展。由于受到一核两翼北京城市新规划的影响,环京地区仍有可能有热点区域出现。

(二)对于广州来看,政策将以分类调控为着力点,重点发展租房租赁市场,信贷层面会将继续收紧,金融去杠杆是一个主要的目标,房地产税制调整或将继续推进,中心城区的需求进一步外溢,外围区域会将蓬勃加速发展,商品住宅市场总体来看保持平稳的运行。

(三)对深圳来看,一个是住宅价格整体上延续上行的一个走势,区位分化明显加大,商务公寓的延续投资的热度,整售的方式备受青睐。写字楼供需延续两万的格局,优质物业相继批量入次,同时棚户区改造政策呼之欲出,公共住房的用地紧张的问题将逐步有所缓解,民生片区由于受到深圳城市外溢需求,受到调控的限制,大湾区将为外溢需求长期良好的条件。同时常州还原的需求量大,企业参与的热情高,特别合作区授予政府的利好,非地效应出现。

(四)重庆,租赁政策不断利好,开启全新的租赁时代。写字楼供应高峰持续,政策推进商业地产去库存,同时成化的绿化率明显提升,智能产业的蓬勃发展加速。

(五)南京的土地市场仍将维持2017年的趋势,理性平稳的发展,租赁住房用地的需求显著增加,商办用地市场热度逐步降低,成交地价或将进一步回落,土地出让金或将大幅下滑。

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