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台州椒江区一楼盘平均单价3.8万元 成全城谈资

2018-02-22 19:14:26来源:

作为规划在建中的浙江台州第一高楼(299米),在春节前夕的2月3日,位于椒江的天盛中心领出预售证,户型面积108~310平方米的199套大平层房源,以3.8万元/平方米(精装修标准8000元/平方米)的均价开盘,一时间成为全城谈资,刷屏了台州人的朋友圈。

有人觉得疯狂:这个价格,为什么不去杭州买房?投资回报率肯定远远超过椒江。

也有人觉得投资机会来了:椒江房价终于在全台州雄起了一把,目前天盛中心周边在售楼盘价格大多在1.4~1.8万元/平方米,现在买入是不是可以坐等升值了?

说到台州楼市,不得不提它的行政格局。台州在上世纪90年代中期撤地建市时,将行政中心从千年府城临海搬到海边港口小城椒江,并以椒江、黄岩、路桥组成组合式中心城市。不过时至今日三区仍未完成融合,各建成区之间仍存在明显断档感,表现在楼市上,台州不像杭甬那样呈现市中心房价最高的态势,而是强县市房价盖过市中心。

在台州,房价最高的是温岭,目前在售楼盘均价基本都在2万元/平方米以上,高端点如祥生金鳞府、新湖双溪春晓则达到了3万多元/平方米;其次是临海,去年以来入市的中梁悦荣府、祥生君临府的开盘价格基本在1.8~2万元/平方米。而作为台州新中心的椒江,虽然有绿城紫薇花园等个别精装修楼盘达到2万元/平方米以上,但整体房价水平要排在温岭和临海之后。

最近两年,台州也成为外来开发商青睐的战场。绿城、祥生、中梁、德信、碧桂园、恒大、保利、旭辉、阳光城等纷纷杀入台州拿地,地价推波助澜,房价水涨船高。

对很多临海人来说,家里或多或少会有成员随着早年的行政搬迁到椒江工作,日常往返于临海和椒江之间。李先生就是其中之一,自己工作单位在椒江,但家人主要在临海。手头有余钱,总想着再买套房子保值,李先生这半年来跑了两地多个楼盘,仍迟迟下不了决心。

椒江作为目前的台州市中心,房价却算得上洼地,按理说投资前景看好。但我跑了一圈下来,感觉椒江新房供应量太大了,老城区加上开发区,有几十个新楼盘,还有很多未售罄的次新盘,在售的二手房量也很大。但需求量真的有那么多吗?李先生说,临海因为市区新房供应量比较稀缺,这几年房价稳步上升,最近有两块地都拍出了楼面价1万元/平方米以上,感觉未来房价还有上升空间。但如果房价上涨到2.5万/平方米以上,本地购买力能撑起来吗?李先生估摸着,今年台州房价应该会比较平稳,所以打算看看楼市政策风向再说。

(原题:《过年返乡楼市见闻之台州——椒江房价终于雄起了一把》)

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