90后心机女合同埋地雷“锁死”上海多套千万房产_深圳热线
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90后心机女合同埋地雷“锁死”上海多套千万房产

2018-01-08 10:26:36来源:

一名1992年出生的上海小姑娘,用空手套白狼的骗术,仅仅支付了数万元定金就绕过限购规则,锁死了上海多套千万房子。

合同截图

而卖方因此陷入两难境地,

无论履行合同卖出,

还是毁约不卖都将损失百万。

据求助人之一的郑阿姨回忆,2016年3月遇到买家黄某时,感觉小姑娘蛮乖巧贴心的。

当时她拿着合同专程跑到自己家里签,说两个人私下签合同也省了中介费。

看到对方那么有诚意,郑阿姨就以858万的房价签订了合同。

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但房屋买卖合同一签好,买家黄某就开始找各种理由拖延房款,一年多来除了10万元的定金,一分钱房款都没付。

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而另一位求助者梁阿姨则是通过中介和黄某签订的合同,梁阿姨曾提出过合同里字太小看不清楚,但中介告诉她这种都是差不多的,买卖房屋钱到手就可以了。

结果一签合同,黄某就用敷衍郑阿姨的套路来对付梁阿姨。

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既然买家拖延不支付房款,那卖家就想退回定金不卖了,但这个时候才发现之前签订的合同里竟是陷阱重重,

合同里写着这样一句话:如买方逾期履行超过六百日卖方可解除合同...除此之外合同里还写着,买家黄某可以无条件转让,而且即使六百日之后违约,她违约的违约金是万分之零点三。

也就是说一套800万元的房屋,买方黄某的违约金是14.4万元

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这套路玩得深还不是最讨厌的,最讨厌的是近年来房价在不停涨,从2016年到2017年房价已上涨至1300万元

上涨了500万元。

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求助人郑阿姨的房子在卖给买房人黄某时,房价是858万,而现在已经涨到1400万。

而梁阿姨的房子则从620万涨到800多万。

也就是说买方黄某通过拖延房款,赚取了数百万的增值差价。

如果再转卖给第三方就等于零成本的空手套白狼了。

但此刻的卖家又拿她无办法,如果自己毁约不卖,需要赔偿违约金100万元。

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可是如果履行合同卖出,自己又要损失数百万元的增值差价。碰上这样的事情真的是一个头两个大,但是头大也无法,因为据律师介绍买方黄某的这种行为由于没有过户,所以是不受限购制约的,而且理论上她还可以无限地签订合同。

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现在知道小申以前常说的流氓不可怕,就怕流氓有文化是什么意思了吧,就是黄某这种。

不过话说回来,流氓终究是流氓,即使有文化也照样会被收,黄某精心设计的这份合同看似符合《合同法》,

但是这种严重侵犯一方利益,并且存在故意隐瞒事实的意图,就涉嫌民法里的欺诈了。

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如果还存在非法掠夺他人合法利益的话,可能就涉及到刑法的诈骗罪。

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目前,闵行法院和普陀法院一审判决黄某败诉。

判定双方合同解除并没收定金。

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至此,案件也算有了个完美结局,但是我们应该记住这个案件给我们的教训,在进行房屋买卖交易时,一定要看清了解合同的条款,签字更是要慎重,否则要是遇上黄某这样的一个就够你头疼个一年半载的了。

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