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成都双流县地块三度流拍 房地产市场难掩持续低迷

2017-11-24 09:47:47来源:

观点地产网 现在,成都土地拍卖半年大戏已落幕收官,6月份成都市场通过招拍挂方式共计出让23宗地块,最终成交18宗,流拍4宗,因故终止1宗。

不过,值得注意的是,出让的土地大多数以底价成交,其中,双流县3宗地块则均宣告流拍。

知情人士透露,这也已经是该三宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地块包括双流县黄水镇红桥社区集体地块(原红桥村9组),前两次的起始价为379万元/亩,此次调低至250万元/亩。

地块三度流拍

据出让公告显示,双流县黄水镇红桥社区集体(原红桥村9组)出让面积为6.61万平方米(约99.1亩),容积率>1.0且≤2.5,规划用途为住宅用地兼容商业用地,兼容比例≤10%,起始价250万元/亩。

事实上,早在2013年11月20日,黄水镇地块便已出现在成都的土拍名单中,起始价为379万元/亩。彼时据报道称,双流县历来都是开发商的必争之地。但意外的是,当天拍卖的2宗地块全都以流拍告终。

同年12月25日,成都再度以379万元/亩的起始价出让黄水镇地块,结果遭遇第二次流拍。

与前两次出让相比,黄水镇地块本次的起始价已由379万元/亩调低至250万元/亩,降幅达34.04%,但仍逃不过流拍的命运。

对此,成都市场人士对观点地产新媒体表示,双流县属于天府新区规划范畴,按理来说发展前景较好。但目前双流周边区域都处于开发前期,配套设施稀缺,可供参考的项目相对少,房子售价只能卖到5000元/平方米左右。

该人士续称,黄水镇地块前两次拍卖的地价偏高,项目建成后若按周边的房价销售,开发商肯定会吃亏。因此,流拍也就成了预料之中的事。

现在黄水镇地块调低地价,可能是由于政府注意到了市场出现下滑的情况。但开发商也在根据市场的走势决定要不要拿地,他们对于土地已有明显的下滑预期,才导致地块第三次流拍。

“现在的土地市场不可能再像2013年那么火爆,当这种心理落差出现的时候,流拍现象就会增多。”

市场持续低迷

据不完全统计,6月份成都通过招拍挂方式共计出让23宗地块,最终成交18宗,流拍4宗,因故终止1宗。总成交面积1063.39亩,同比下降37.39%;总出让金额67.48亿元,同比上涨11.18%。

从溢价看,6月份溢价率为51%-100%的地块仅5宗,其中溢价率最高的3宗皆是新鸥鹏为进入成都市场而拿的地块;溢价率为1-50%的有3宗。其余10宗皆为底价成交,占总成交地块的55.56%。

对于土拍低迷的表现,成都市场人士对观点地产新媒体表示,土地作为房地产开发最前期的部分,肯定会市场销售影响。市场销售出现低迷情况的时候,土地市场是不可能出现大好形势的。

而最新数据也显示,6月份成都主城区新房共计成交68.78万平方米,环比5月降幅达58.33%。房价方面,大成都范围内新房均价为7745元/平方米,环比5月下降2.17%。

对此市场人士分析称,5月份成都受户籍新政影响,成交量大幅上涨,但这种“虚假成交”在回归市场实际时肯定会大幅下滑,6月份的成交低谷恰好印证了这一点。受信贷紧缩影响,成都楼市整体成交并不理想,这和全国楼市的情况基本一致。

该人士预计,7、8月份是楼市的销售淡季,加上信贷情况未得到改善,开发商面临更大的销售压力,可能导致房价出现松动现象,房地产形势不容乐观。

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