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远洋地产6月销售环比翻番 业绩增长优质资源偏紧

2017-11-23 17:16:05来源:

观点地产网 随着六月最后一周结束,开发商的半年冲刺也暂告一段落。

7月4日,远洋地产控股有限公司宣布,公司及其附属公司2014年6月的协议销售额为约41.7亿元,环比上升99%,同比上升36.7%;协议销售均价为每平方米约13,000元,环比上升3%,同比降5.8%。

今年1-6月,远洋地产累计协议销售额为132.3亿元,协议销售楼面面积为约101.8万平方米。

据今年3月14日远洋地产总裁李明在全年业绩会上透露的400亿销售目标,远洋目前完成销售目标的33%。

高周转去库存

对于六月份环比五月翻番的销售金额,远洋地产表示,主要由于加大销售力度以实践去库存目标。

类似的观点,远洋地产总裁李明此前也曾对观点地产等媒体透露过。

其称:“2014年远洋地产最重要的事情就是提高周转率,并预计2014年年底,公司的周转率将从23%左右提高到25%。”

虽然不少企业都在倡导高周转战略,但是各自操作方法却不尽相同。

对此,李明解释说:“公司要提高周转率就做两条。第一条,提高结转收入,按期交付后把已经完工的项目存量卖掉。第二,控制资产规模。使得增长的幅度、负债及新增的投入达到合理的匹配。”

而在此高周转的战略下,远洋地产对项目规模和地产产品价格也做了调整。

其中,远洋地产曾表示,将会采取部分退地的方法缩减项目规模以盘活存量土地。

资料显示,远洋地产在大连拥有总体量超过540万平方米的4个百万大盘。远洋钻石湾土地储备面积高达260万平方米,秦皇岛远洋海世纪的土地储备面积也高达150万平方米,天津和抚顺的远洋城总体量都超过130万平方米,长春远洋戛纳小镇总体量也高达117万平方米。

“比如秦皇岛项目的部分土地已经退还给政府以盘活存量土地。”李明说。

并且,为了提高周转率把已经完工的项目存量快速地去化掉,一直坚持不降价的远洋地产还将对部分存货量比较大的城市和项目在价格上做出大概有5%左右的优惠。

据此前远洋地产公布的3月销售数据显示,今年3月其协议销售均价为每平方米约1.26万元,按月下跌10%。4月其协议销售额约18.5亿元,按月下跌11%;此外,协议销售均价为每平方米约12500元,按月下跌1%。

而6月份这次的销售均价为每平方米约13,000元,环比上升3%,同比则下降5.8%。

优质销售资源偏紧

值得注意的是,虽然远洋地产6月份的销售金额同比翻番,但是环比去年前半年132.3亿元的协议销售额及101.8万平方米协议销售楼面面积,同比分别下降25.7及23%。

对此,有市场人士分析认为:“一方面因为房地产市场不好,观望情绪以及降价的相互影响;另一方面,则因为远洋的优质的销售资源偏紧。”

以北京区域为例,远洋地产2013年北京区域销售金额在80亿左右,但2014年的可售货源不足100亿元。

“北京区域货值的减少,这对于远洋来说不是什么好事。”上述人士继续分析称,“虽然,房地产市场整体销售下滑,但是在北京、上海、广州、深圳等优质区域的销售依旧可以保证。”

虽然北京的项目数量在不断减少,但依旧可以看到远洋地产花重金在北京外围等区域拿地。

资料显示,目前远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段的项目,该公司持有总土地储备超过2000万平方米,其中75%位于的环渤海地区。

但是远洋地产拓展的这些的区域并不被市场人士看好。

另有市场人士如此分析称:“远洋地产部分进入的重点城市存在供求关系失衡的情况,尤其是天津市场。”

“远洋地产在天津的项目多数位于滨海新区,而该区域人口导入有限,存货积压很多。此外,近期取消的蓝印户口对天津区域的成交也有很大影响。”

最近的资料显示,远洋地产6月份以.13亿元获得天津-武清奥莱二期居住项目,规划建筑面积16万平方米。截至2013年底,远洋地产在天津拥有217万平方米的土地储备,占据企业总土地储备量的12%。

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